被开发商寄予厚望的“红五月”即将到来，这也是传统的楼市热销节点。日前，记者探访平度多家楼盘售楼处，发现各家售楼处都比较热闹，人来人往，客流量较多。但记者从各家楼盘了解到，各楼盘项目针对“五一”小长假推出不同的打折优惠，而刚需置业者依旧是平度购房的主力军。

　　加推房源，优惠众多

　　3月的平度楼市被全国版“国五条”搅得热闹非常。刚需购房者、改善型购房者纷纷入市，新房市场、二手房市场交易火爆。4月份，青岛版“国五条”落地，一直被关注的“限购”及20%的个税问题没有被提及，使处于二手房市场的刚需购房者、改善型购房者恢复购房理性。而新房市场受到的影响微乎其微，开发商也加快了新建商品房的推进速度，一些楼盘加推了不少房源，给平度置业者更多的挑选空间。记者了解到，近期星光·华府项目推出了80㎡～120㎡的臻品户型，而与其相邻的龙宇上城也推出一期二组团288套多层住宅，供置业者选择。而一直没有对外销售的裕龙润邦项目，也在“五一”之前开放了项目销售中心，并将于“五一”期间开放样板间。

　　据了解，各开发商不仅都加推了房源，这个“五一”小长假期间，各家楼盘也都有一定的优惠。记者了解到，龙腾·天下城项目在4月28日到5月4日期间推出“巨惠置业周”的优惠活动，购房有折扣，并在折扣的基础上最高再送15年的物业费等。

　　刚需购房需求仍在释放

　　记者最近走访了平度各大在售楼盘，对各楼盘近期的成交情况和销售情况了解后发现，刚需购房需求仍在释放。目前活跃于楼市中的购买者以刚需购房者为主。而刚需购房者的购房需求中，60㎡～80㎡ 、90㎡～120㎡户型成为购房者咨询的首选。记者在星光·华府、龙腾·天下城等楼盘的销售中心了解到，大部分置业者的购房诉求都集中在首套住房自用。在星光·华府销售中心，记者遇到了张先生和他的妻子一起来签购房意向书。张先生表示，在经济条件合适的情况下就要出手，因为用房需求就摆在眼前。不少与张先生一样的购房者表示，平度房价目前还算可以，并且自身也有购房需求，“目前平度房价还有上升空间，在今后不确定房价走向的情况下，还是早点买比较好。”

　　新房市场中购房者热情高涨刺激了平度楼市的发展。买涨不买跌的购房心理让刚需购房者在“国五条”颁布前后集中释放，引发新房楼市成交火爆。开发商也对5月份楼市前景信心满满，纷纷推出新的房源来抢占市场份额。

　　开发商瞄准“改善族”

　　出于保护刚需的因素，一直以来，不管是政策的倾斜还是开发商的宣传重点，都是在刚需购房群体方面做了很大的努力，而城镇化的逐渐展开，也促使刚需群体买房的增多，这部分的买房人群一直是平度市场中主要的支撑点。不过，记者在近日的走访中发现，部分改善型需求的购房群体正在理性地入手房地产市场。

　　在龙腾·天下城楼盘的营销中心，该项目的置业顾问告诉记者，由于楼盘小区的配套以及未来的物业服务完善，楼盘对外推出以后吸引了不少买房人群的关注，“楼盘的高价值让不少购房者十分看好，这部分人群早已经有了自己的住房了，但仍然愿意购买住房进行自住或投资”。而记者在采访中也了解

　　到，不少房地产企业正开始把改善型需求的群体作为开发的重点对象，特别是具有投资实力的买房人群。

　　“五一”选房要面面俱到

　　对于有意置业的购房者，仅在“五一”的几天里看房，难免会有些仓促，难以满足自己的诸多要求。而买房是一件比较复杂的事情，远不是两三天就能搞清楚的。因此，本报也提醒各位置业者“五一”期间看房，该仔细的地方一定要看仔细。

　　房价是置业者最关注的问题，但是除了房价之外，也有很多其他的细节需要关注。房子的公摊面积关系着未来生活空间的大小。不少楼盘都有多层、高层、小高层等各种房源。在这里，记者要提醒各位，不同类型产品的公摊系数是大有区别的。通常情况下，普通住宅的一般公摊比例如下：多层8%～15%；小高层10%～20%；高层15%～30%。参照这个数值范围，在售楼处，只要问一句就大概知道这家楼盘的公摊系数是高是低了。

　　另外，小区环境和配套也是置业者需要关注的重要问题。小区环境包括绿地覆盖率、楼间距、容积率等，对于带有高层和小高层的小区，置业者在选好位置和层数的基础上，还要问一下容积率和楼间距，以免影响入住后的生活。在配套方面，置业者要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施以及购物条件等，这些包括的就更多了，小区所属的学区、超市、会所、健身娱乐等，环境与配套便直接决定了您以后入住的舒适度如何。