进入楼市淡季以来，苏州楼市一直萎靡不振，单日住宅成交量也逐渐走低，不过，从上周每日成交报告来看，楼市热度似乎有所好转，7月份还曾出现单日成交量不过百的情况，进入8月，第一周日均成交量都在200套以上，数据展现了楼市最新面貌。

细心的网友也发现，自8月1日开始，吴江楼市所有数据均能在官网上查询，吴江住宅成交数据也一并在每日成交数据有所体现。作为当下最热的置业区域，吴江数据的纳入势必会影响整体成交数据和房价走势，从上周成交数据上便能窥探一二。

成交总数据：苏州市区住宅成交1157套，吴江区住宅成交477套

据苏州房天下电商数据统计，2016.8.1-8.7一周苏州住宅成交1634套，其中苏州市区住宅成交1157套，环比增加84套，增幅8.84%；成交面积136377.58㎡，比前一交易周减少2427.39㎡，降幅为1.75%，成交套均面积82.8㎡。苏州楼市非住宅成交608套，成交面积28219.63㎡。吴江区住宅成交477套，成交面积57269.46㎡。

从单日成交走势来看，基本在240套上下浮动，上周楼市整体还是比较稳定的状态。7月底关于8月1日苏州将实行限贷传闻在网上疯传，一周过去相关部门并没有出具正式文件，但在前期这样传闻还是一定程度上刺激了一部分观望的购房者提早下手，所以在7月底8月初出现网签小高峰。当下，苏州楼市再一次回归到温吞水的状态，成交量和房价平稳，购房者观望情绪浓厚，开发商激情也不高，除了一些动作频繁的新盘，一众老盘真歇火了！

吴中一周住宅成交636套，不惧劲敌吴江

从各区成交来看，虽然迎来了劲敌——吴江区，吴中仍然以636套捍卫自己成交霸主的地位，吴江成交势头也是很猛，一周住宅成交477套仅次于吴中，排第三位的是相城区，上周住宅成交350套，而其他三个区域，上周表现都不是很好，新区仅成交79套，园区一周成交68套，姑苏区更是出现了单日零成交的状况，一周住宅仅成交24套。

在整体楼市降温期间，吴中区一周住宅成交636套的成交还是不错的，近期，吴中新双湖板块动作不断，新盘初生牛犊不怕虎，阳光城愉景湾、建发独墅湾成为板块内最耀眼的新星，阳光城愉景湾首开取得好成绩上榜周成交排行榜。越溪板块不少热盘表现也是很抢眼，水岸清华·瀚宫上周末加推496套，有传闻神秘投资客斥巨资买100套，开盘当日即售罄，眼下光景的“日光盘”真是凤毛菱角了，景瑞御江山也成为板块成交主力军。此外，环太湖板块不少楼盘也积极表现促进成交，多板块共同努力让吴中在楼市低谷期也能保持不错的状态。

吴江成交量紧跟吴中区，吴江，楼市中崛起的“大城南”，无疑是当下苏州楼市最热的置业区域。自2012年吴江并入苏州后，区域发展就搭上高速列车，轨交来了，东环南延快速路来了，高铁来了····未来四通八达的交通网正在逐渐形成。成为置业热区的另一个重要原因就是吴江具有明显的房价优势，苏州市区7月份住宅成交均价已经突破了2万大关，而吴江基本还在12000元/平上下浮动，不少区域还有8000元/平的，对于高房价的苏州真是不敢想象。区域建设不断发展，吸引了不少大牌房企，近期，吴江高品质楼盘称出不穷，万科碧桂园、新城招商香溪源、万科公园里都是备受刚需青睐的神盘，是整个苏州楼市的焦点楼盘。

苏州市区其他四个区上周成交成绩都不太理想，相城区主要还是靠着活力岛和黄埭乡镇几个热盘支撑着，之前风头正起的新区近期也不闹腾了，不见热盘加推，狮山新盘也迟迟不露脸，区域内开发商推盘节奏放缓。高房价的园区在售房源紧张，成交量少价高。姑苏区真是快到了弹尽粮绝的地步了，截止到8月8日凌晨，整个姑苏区的住宅存量仅剩713套，急需新盘上市补仓。

房价走势

进入2016年5月以来，苏州市区住宅成交均价主要区间是16000-21000元/平，而从上周房价走势来看，吴江数据的纳入使得整个房价都下降了一个档位，苏州整体房价基本在12000元/平上下浮动。

上周苏州楼市5盘加推，吴江纯新盘首开劲销15亿

8月伊始，苏州楼市略显平静，据房天下电商统计，上周末共有5家楼盘加推入市，2家楼盘启动预约优惠活动。此次加推房源虽然不多，但是据说相当“有料”！

苏州6大区，上周有四个区有开盘加推活动，分别是吴江、吴中、园区和相城，其中吴江有2盘加推，另有1盘启动预约活动，值得期待的是吴江的万科公园里作为上周唯一个纯新盘惊艳首秀，可以说撑起了此次刚需盘的半边天。

万科公园里开盘现场

据悉，8月6日上午，万科公园里在园区博览中心盛大开盘，4000人次到场参加在一次刷新开盘史，刚需纯新盘首开3小时劲销15亿，当天所推房源全部售罄。

另外吴中有2盘加推，园区仅1盘加推少量房源，相城则以1盘加推写字楼新房源，坐上了此次加推的末班车，姑苏和新区均遗憾缺席上周开盘加推活动。