本网讯 商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。国内商业地产近年来得到了快速的发展，也大大推动了商业活动的升级，综合中国房地产协会与中国房地产测评中心发布的资讯，国内商业地产十大品牌企业汇总如下：

1.万达商业：

万达集团创立于1988年，形成万达商业、文化旅游、电子商务、连锁百货四大产业。截至2014年，企业资产5341亿元，年收入2424.8亿元。已在全国开业123座万达广场，78家酒店（其中68家五星级酒店），6600块电影屏幕，99家百货店。万达集团2020年目标：企业资产1万亿元，收入6000亿元，净利润600亿元，成为世界一流跨国企业。

万达商业是全球规模最大的商业地产企业，已在全国开业123座万达广场、其中单体建筑面积在15万方以上万达购物中心就超过15个，持有物业面积2157万平方米；建设中的万达广场70个，酒店69个，物业面积1747万平方米。2015年1月，在香港上市的万达商业（03699.HK）市值超过2200亿港币。万达商业拥有全国唯一的商业规划研究院、酒店设计研究院、全国性的商业地产建设和管理团队，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。

2.华润置地：

华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股，成为香港蓝筹股之一。截至2014年12月底，公司总资产超过3,000亿港元，净资产超过1,000亿港元，土地储备面积超过4,000万平米，华润置地已进入中国内地51个城市，发展项目超过110个。

华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。华润置地坚持“住宅开发+投资物业+增值服务”的生意模式，住宅开发方面，已形成八大产品线：万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列。

华润置地投资物业以城市综合体“万象城购物中心”、区域商业中心“万象汇/五彩城”和体验式时尚潮人生活馆“1234SPACE”三种模式，在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌。截止到2015年3月，“万象城购物中心”项目已进入中国内地21个城市,并已在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州、重庆、无锡先后开业.“华润万象城”定位于城市精品商业购物中心，目前已开业的“万象城购物中心”仅单体建筑面积达到15万平方规模的已经超过12个，万象汇/五彩城项目已进入中国内地22个城市，北京、合肥、余姚、上海五彩城已相继开业。首个1234SPACE也于2013年在深圳开业。

3.中粮大悦城：

中粮地产（集团）股份有限公司（000031）是一家业务范围包括住宅地产、商业地产、工业地产的综合性的房地产开发上市企业。控股股东是世界500强企业“中粮集团有限公司”。公司拥有北京、上海、成都、深圳等10个城市公司。中粮地产战略定位于要成为有综合市场影响力的国内领先房地产企业，目前，已成熟的产品系列主要有鼎级景观住宅系列、都市精品住宅系列、大悦城综合体系列、祥云国际系列等几大系列。

中粮集团作为世界500强企业，其品牌优势和资源优势为中粮地产的发展创造了优越的条件，中粮集团2010年全面提出“两链战略”，即全产业链粮油食品企业和全服务链城市综合体。在以“大悦城”为品牌的商业地产开发上，目前已有10多个“大悦城”购物中心投入运营，其中单体建筑面积超过40万方的就达到了4个，单体建筑面积超过15万方的“大悦城”购物中心已超过10个，中粮地产正全力推动以大悦城为品牌的城市综合体发展战略的落地，“大悦城”年轻、时尚、潮流、品位的品牌定位得到了市场和客户的高度认可，以大悦城为品牌的城市综合体项目对带动经济增长产生了显著的拉动作用。

4.银泰置地：

中国银泰投资有限公司（以下简称“银泰集团”）是一家以商业零售、地产开发与经营、矿产资源、智能物流、投资与金融六大业务为主的多元化国际性产业投资集团，始创于1997年，总部设于中国北京。

目前，银泰集团拥有多家境内外上市公司。旗下全资及参股企业包括：银泰商业（集团）有限公司（01833.HK）、银泰置地（集团）有限公司、北京燕莎友谊商城有限公司等。业务版图已经覆盖京、沪、浙、川、陕、豫、鄂、湘、皖、琼、黑、辽、冀等40多个城市和地区，并正以强劲的发展势头继续向全国拓展。

银泰置地是以综合性商业地产开发、商用物业运营管理为主营业务的商业地产集团。“银泰中心”、“银泰城”、“银泰滙”是银泰置地倾力打造的商业地产品牌。  

“银泰中心”定位为一线城市或省会城市地标性的高端、奢华的城市综合体；“银泰城”是高端多功能复合型购物中心，是都市时尚生活重心；“银泰滙”是继“银泰中心”、“银泰城”城市购物中心产品系后，打造的全新一代城市购物中心，集商业零售、文化展示、演艺娱乐、儿童体验、餐饮、休闲、居住、办公等多功能多业态于一体的24小时活力体验中心。目前，银泰置地已覆盖北京、杭州、成都、武汉、哈尔滨、合肥等20多个城市，投资运营的单体建筑面积30万方以上的商业购物中心项目超过5个，单体建筑面积超过15万方的商业购物中心近20个，商业项目总建筑面积达1000多万平方米。

5.龙湖地产：

龙湖地产1993年创建于重庆，发展于全国，是一家专注产品和服务品质的专业地产公司，业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域。2009年，龙湖地产有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。截至目前，集团拥有雇员14000余人，业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中24个城市，累计已开发项目超过100个，已竣工建筑面积超过2982万平方米，待开发土地储备约3352万平方米，2014年销售额突破490.5亿元人民币，经营规模和综合实力居中国房地产行业领先地位。

秉承“善待你一生”的经营理念，龙湖以优质的产品和服务赢得了股东、客户、合作伙伴、业内同行的尊重和赞誉，集团先后获得“中国房地产开发企业综合实力十强”、“企业信用评价商业地产级信用企业”等国家和行业组织权威认证，于2012、2013年入选“福布斯亚太区最佳上市公司50强”，而于另一权威榜单“财富中国500强”中的排名亦逐年上升。

龙湖地产开发的“天街”品牌商业地产项目目前已在国内20多个城市落地，其中重庆“龙湖时代天街”项目以60万方建筑面积的总商业体量成为“亚洲超级购物中心”，目前龙湖天街在国内开业的总面积已经超过两百万方，仅单体建筑面积超过15万方的“天街”购物中心就超过了8个，龙湖地产已经成为国内商业地产的知名企业。

6.红星美凯龙：

红星美凯龙是国内经营面积最大、商场数目最多、地域覆盖最广的家具商场运营商，并与2015年6月25日在香港联合交易所主板上市，截止2016年12月，红星美凯龙共经营200家商场，覆盖全国28个省、直辖市、自治区的142个城市，包含56个自营商场（总经营面积约为4,457,050平方米），自持单体建筑面积超过15万平方米的家居广场超过10个。

“家居生活专家”红星美凯龙始终坚持以缔造品味艺术、传播居家艺术为目标，以提升中国人的居家品位为己任，致力于追求中国家居业的美学发展，为中国生活设计，为中国生活发现爱和美，影响和改变了无数中国人的家居生活方式，逐步提升中国消费者对于家居品味的认知。红星美凯龙2012年率先提出家居建材行业“家居专家”的九项服务承诺；2015年联合中国质量认证中心正式推出“中国家居正品查询平台”，实现“绿色家居·正品追溯”；2016年正式发布绿色宣言，对每个家庭的居家环保负责任。

7.首创置业：

首创置业于2003年6月19日在香港联交所上市，公司控股股东为北京首都创业集团有限公司，公司战略合作伙伴新加坡政府投资公司（GIC）由新加坡政府全资持有，是全球顶尖的主权财富基金。

公司经过多年发展，已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体三大核心业务线，截止2016年底，公司累计开发项目75个，开发面积超过3,000万平方米；近两年开复工面积近千万平方米；总资产达1,100亿；商业地产方面，奥特莱斯经营业绩稳步提升，已开业的房山、万宁、湖州及昆山奥特莱斯项目共实现营业额接近人民币24亿元，同比增长17%；年客流量达1,900万人次，同比增长22%。截至2016年底，已累计在全国布局13个奥特莱斯项目，其中建筑面积在15万方以上的就超过了10家，成为全国布局数量最多的奥特莱斯营运商，为成为「中国最大的奥特莱斯综合营运商」打下坚实基础。

8.苏宁置业：

苏宁置业是践行时代需求、推动产业变革的智慧地产运营商，专注于当代城市空间的智慧化开发与运营。融合共享苏宁控股集团的商业零售与O2O运营经验，苏宁置业汇聚全球资源，运用物联网、互联网、大数据技术打造全线融合的创新地产业务链，项目涵盖商业地产、住宅地产、文旅地产、物流地产四大板块，并形成购物中心、星级酒店、物业服务三大专业运营领域，塑造众多地标魅力，构筑以体验为核心的智慧城市生活方式。

智慧商业综合体旗舰——苏宁广场雄踞城市核心商圈，多为中心地标性建筑，涵盖大型购物中心、高星级酒店、5A甲级写字楼、高端住宅等多种业态，目前超15万方以上的大型购物中心已超过12个，布局了国内30多个城市，尤其以苏宁电器广场为主力的大型商业体验式购物中心得到了消费者的广泛认可，苏宁购物广场依托集团互联网属性，独创具有O2O融合特色、关注客户体验以及集团现有业务和未来发展协同的商业广场发展模式，坚持实体、虚拟、服务商品相配套；购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店商旅多元业态互补的发展路线；以“智能、体验”属性为主题，将苏宁广场打造成“一站式智慧生活体验平台”，苏宁商业地产已经成为国内商业地产的创新引领者。

 9.宝龙地产：  

宝龙集团于1990年在澳门成立。秉承“繁荣城市、创造价值”的企业使命，宝龙产业经营不断拓展，形成地产、商业、酒店旅游、文化艺术、工业&信息五大产业协同发展的格局。截至2016年底，集团总资产超过1000亿元人民币，有近万名员工活跃在海内外200多家公司。

宝龙商业负责宝龙地产旗下的商业综合体项目招商、运营、管理，主打品牌“宝龙广场”为消费者提供国际化、一站式的购物、休闲及娱乐体验。到2016年底已开业31座商业综合体，其中建筑面积在15万方以上的大型购物广场达到8家，商业运营面积达350万平方米。

10.世纪金源集团：

世纪金源集团以“好企业，招好人，育好人，办好事，有好报”为企业信仰，以“房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营、旅游主题公园、核桃油生产”为大型支柱产业。2004年10月，世纪金源集团投资人民币45亿元建设的北京世纪金源购物中心顺利开业，将大型购物中心真正引入中国，项目总建筑面积70.8万平方米，其中主体建筑61.5万平方米，是世界最大的单体商业建筑。经过十年的长足发展，目前已拥有世纪金源集团购物中心门店总数超过10家，其中购物中心单体建筑面积在15万方以上的就有9家，总商业建筑面积近340万平方米，2015年总销售额138.16亿。

近年来我国商业地产的投资增速较快。过去十年多以来，我国商服用地一直都占到房地产用地出让30%上下的比例。这个比例和社会真实需求是不匹配的（即使考虑开发商的确有自持物业不对外出售的情况）。商品房销售中，商业物业的销售占比一直都只在10%左右。

当前国内商场本身的分化十分严重，一些商场的经营状况十分糟糕，租金不能覆盖运营成本，空置严重。另外一些商场经营效果较好。区别于住宅“拿地，开发，销售，结算交付”，商场的开发本身就较复杂。商场的开发和经营涉及规划，定位，招商，运营这样的全链条。如果只是建造并销售，很可能造成供给结构和商家需求不匹配的局面。由于总量过剩，不少商场实际上处于门可罗雀的状况。优秀的商场规划建设经营人才较为稀缺，企业也纷纷陷入提升商场内在价值的竞争中。

商场不仅受到经济增速放缓，居民消费增速放缓，奢侈品消费长低落的系统性冲击，也受到了互联网对居民消费行为的影响。在互联网时代，物理空间的实体体验功能日渐重要，购置行为，尤其是支付本身则越来越不依赖于实体空间。尽管商业企业纷纷试图切入O2O领域，但互联网毕竟整个减少了购物消费的需求。与此同时，服务和体验在商办物业的运营中日渐重要。围绕餐饮、健康、美妆、儿童等娱乐体验式业态改进招商品牌和运营重心，已经成为了商业地产商的共识。

上述十家商业地产品牌企业引领着国内商业地产的大趋势，这些企业积极创新，不断追求增加更时尚、更有趣、更新奇、更富有探索性的商业元素，积极探索着中国商业地产的未来发展之路。