11月可谓是一个不折不扣的“过渡期”，经历了10月楼市的火爆之后，11月重庆楼市成交的各项数据都出现了下滑，不过随着年末的到来，开发商会加大供应力度，为年末量跑提供充足的房源，12月或将引来新一轮成交高峰。

据晟城数据统计，11月成交23727套商品房，环比10月下降了1662套，同比去年也是下降了1222套；成交面积上，11月总成交面积218.07万方，环比10月下跌了1%，同比去年却出现大幅度的下跌达26.28%。11月整体来说，各项成交数据虽有下滑但却相对平稳，这样的表现或将为即将打响的年底抢收战做准备。

2013年11月重庆楼市成交

重庆刚需强势带动市场 北区成交全面爆发

从11月成交数据分析来看，本月刚需依旧占据大部分江山，刚需的强劲入市带动了重庆市场。加之临近年末，不少刚需购房者都在蠢蠢欲动，等待何时的时机出手。

中国指数研究院发布的11月重庆商品房住宅销售排行榜中看到，本月销售排行榜融创嘉德领馆、东原D7区都位列前三分别成交569套、438套，而融创嘉德领馆、东原D7区都是主推刚需，户型在47-88平方米之间。两个刚需项目销售都排名前列，可见刚需成功的带动了11月的重庆市场。

纵观主城各区的成交情况，北部新区商品房成交3732套夺冠，渝北区成交商品房3562套，居第二名，南岸区成交3385套，居第三位。近年来北区开发火力全开，新项目处处开花，使其成交常常领先全区。11月北部新区商品房成交面积共33.81万方，为成交面积最多的区域，其次是渝北区，成交面积约30.83万方，沙坪坝区成交面积跌幅最大，环比上月下跌41.9%。

岁末房企冲业绩 楼市或迎新一轮“推盘潮”

2013年12月重庆楼市开盘和优惠情况

伴随着11月的短暂“降温”之后，12月或将迎来新一轮的“推盘潮”。年末，开发商都在最后一个月加大了供应量，为了冲业绩无论是在推盘量还是楼盘的折扣力度上都将会掀起一波楼市成交高潮。

据重庆搜房网数据监控中心统计，截止到11月25日18时，重庆主城12月预计将近60盘加推或纯新开盘，与11月开盘量相差较大，11月重庆主城总共开盘或加推约45盘，而12月则有近60盘。同时，在优惠方面，主城共有234盘打折，三北一南区域持续发力。

值得注意的是，12月开盘统计中渝北区成为热门，11月的热门江北区12月推出楼盘下滑力度较大。主城12月开盘的项目中，一直以来广受关注的高层普通住宅成为主打，有40余个项目推出高层住宅，当然，也有较多高端的洋房别墅项目在12月推新。

同时，在加大推盘量之余开发商也加大了楼盘的折扣力度。12月234个折扣盘同比11月上涨了15%，可见重庆的楼市并未进入“冬季”，从单个区域占比来看，渝北区以22%位居1位，其次是占比14%的南岸区。在单个楼盘方面，高新区的半山公馆以最高优惠50万的优惠，成为12月最优惠楼盘。其次是北部新区的联发瞰青源墅优惠45万，第三是渝北区的润丰水尚最高优惠43万。

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重庆房价持续走高 年底或平稳收官

从重庆今年的房价走势看，第四季度房价趋于稳定，涨跌幅度都不算太大，持续这种稳中有升的事态。近日，各地调控政策频出，也给楼市打了一剂“镇静剂”，11月成交均价7566元/㎡，相比10月成交均价只有小幅度上涨。

另一方面，近几个月的土地市场可以说是及其火爆，开发商也为给我们上演了一波又一波的“抢地大战”。开发商的拿地热情不减，值得一提的是融创在今年8月以12.5亿拿下巴南界石三块地之后，12月3日继续在巴南界石拿下6块地，斥资30.8亿。看来，融创是准备在重庆大展拳脚了。

据搜房网统计，近期连续拿地的开发商众多，绿地、招商、金科都频频出手，连续拿地。12月土地市场也将迎来新一轮供应潮，截至目前12月将有39宗商住用地亮相，其中凯旋门、鹞子丘等热门地块，也都是开发商必争之地。具体情况，静待12月土地拍卖，搜房网也将会全程关注。