编者按：重庆搜房网拥有泱泱两千余业主论坛，济济三千多房产博客，每日访客如过江之鲫。小编每天擦亮千里眼、伸长招风耳，于汗牛充栋中挖掘只言片语，搜集罗列这张网中之逸闻趣事、高谈妙论，无论博君一笑，抑或博君一叹，权作谈资即可。言归正传，今日网事正式开摆！
对于已经买了房还未交房的人而言，年终最好的礼物，除了年终奖外，就是拿到自家小窝的钥匙了。据了解，年底来临，重庆主城多楼盘进入集中交付期，这些楼盘分布在主城各个热门板块，其中不少是去年的热盘。随着交房的增多，一些交房中存在的问题也付出水面。
“我该怎么办?”面对延期交房、违约交房、交房后有质量问题，大部分购房者是弱势的一方。当对家的期待都被彷徨和失望取代后，“如何预防交房问题”、“遇到之后怎么办”，成了最重要的问题。
1、关键证件缺失
业主：因开发商未依法提供竣工验收备案表等有效证件。“没这张表，说明房子没通过验收!办房产证必须有这张表。难道我用一生的积蓄买了个没房产证的房子吗?
律师：没有竣工验收备案表就交房，不具备交房条件，属违规交房，业主可拒绝交房。业主们不用担心迟收房的违约金问题，符合交房条件而迟收房，才要缴纳房屋保管费。
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可理直气壮拒绝收房
根据相关规定，开发商在交房时，应取得由土地房产管理部门制作签发的《工程峻工验收备案证明书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
《工程峻工验收备案证明书》除了建设(开发商、施工、监理、设计)签署合格证明外，还需要消防、人防等部门分别出具准用证明，最后到质监部门申请备案，获准后，才算竣工验收合格。高层住宅楼生活用水系统必须具有卫生防疫部门核发的《用水合格证》，电梯须具有劳动部门核发的《安全运行合格证》等。如果缺少了其中一样，即没有达到交房条件业主可拒绝收房。
2、质量问题
业主：交房迟了40天，收房后不久，发现自家墙壁、窗台及外面阳台都有不同程度的裂缝。
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事先约定合同 监督施工
通常说的房屋存在质量问题是指房屋达不到法定或约定的质量标准，存在质量缺陷。要彻底避免这类纠纷，关键在于买卖双方提高合同意识，在签订合同时，就相关问题及责任承担等作出明确约定，从而避免纠纷，减少矛盾。另外，为避免质量问题可在施工之时就多加注意，防止施工队偷工减料或抢工期等现象。
要彻底杜绝房屋质量问题，还要依靠开发商、建筑商树立正确的质量意识观，注重工程质量，在材料设备的采购中，在工程的施工操作中，严格遵守相关法律规范。另外加强监督和管理，才能从根本上提高工程质量，杜绝房屋质量问题。
3、后期维护和质保
业主：你看看，客厅、卧室的墙水迹很明显，有些地方涂料都脱皮了。大概刷了十几次都不行，很快就潮了。
防水对房屋而言非常重要。新交付使用的楼房中，卫生间、浴室和厨房的地面等都需要按照相关规范做好防水层。
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重做地砖 先做防水层
抓住质保期维修
建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
1. 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
3. 供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期;
4. 电气系统、给排水管道、设备安装为2年;
5. 装修工程为2年。
冬季收房有何优劣势？
对于经验不足的业主来说，冬季收房应该注意什么呢？高级验房师张新全认为，冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。
此外，购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。
“购房者查看房屋采光好不好，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天最明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。”他还提醒购房者可以在冬季看房的时候，查看房子的细节问题，比如门窗的密封情况和小区的绿化等。
●收房小贴士●
冬季验房注意事项
1.房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。
2.如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。
3.门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。
4.由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生，因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。
5.防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。 |
