马年刚开局，重庆上半年预计将有166盘入市，33纯新盘扎堆亮相；土地市场战火未息，热门区域蓄势待发；新兴区域或将领涨2014重庆房价。种种迹象拉开2014年重庆楼市序幕，搜房独家把脉2014重庆最火区域之照母山。

无论重庆各新区叫卖得多热闹，但有一个区域始终都是关注的焦点——照母山板块。这块和金开大道紧密结合的区域板块，延续金开大道品质开发路线，从开发企业、开发规模以及开发物业形态等各方面都展示出重庆楼市开发的最高水平。

照母山“金三角”发力造城之势来势汹汹

随着主城核心区的演进，照母山正凭借其独特的地理位置，特殊的自然资源、交通格局、土地储备特别是被金开大道、金州大道、金渝大道等3条两江新区主干道包围而成的照母山“金三角”正逐渐崛起，成为重庆的又一个高端住区，成为主城的又一新兴城市中心。

想要成就一个新的城市中心，除了“天生丽质”还离不开政府的大力打造。逐渐完善的生活配套，日益丰富的业态形式，一方面提升了该区域生活的便利度，另一方面，汇集了北区高端购买力。照母山在区域位置、自然资源上的优势不可否认，这也是许多开发商抢占照母山的重要原因。有业内人士称“在定位上，与整个照母山片区的居住圈层形成了有机的结合。不仅如此，未来还将辐射全城的中高端消费人群。”

据统计数据显示，照母山板块商品房存量目前为527.53万方，仅次于大学城。土地存量为311.56万方，总存量达836.09万方，位于茶园新区和大学城之后。以北区为例，商品房存量超过200万方的板块除了照母山版块还有北滨路、蔡家、回兴、空港新城等，所以竞争也是相当激烈。同时，土地的大量供应，使得照母山已经进入开发的集中期。

照母山片区的商业体量未来将达到200万方，占整个北部新区商业体量的40%。而北部新区在照母山板块的带动下成为全市土地成交整体楼面单价上涨最高的区域，相比2012年上涨69%。照母山无论从人气还是价值上都显示出优势。

“富人区”效应显现名企、高端购买力抢占照母山

一个高端居住板块的诞生除了天赋资源和政府的打造外，怎样的企业打造怎样的产品，这将定格区域的居住品相。照母山板块的一系列优势吸引着各大开发商蜂拥而至，东原、协信、金科、华宇、香港置地、北大资源、万科等，业界响当当的开发企业，争相进入照母山区域拿地开发。

各知名房企之间的短兵相接和激烈竞争无可避免。据不完全统计，香港置地的开发体量逾180万平方米，融创100万平方米，东原湖山樾36万平方米，中渝66万平方米，力帆65万平方米，金科49万平方米，象屿41万平方米，和记黄埔28万平方米，协信为23万平方米。都是上规模、上档次的大盘，几乎所有企业都规划了别墅洋房等高端项目，可以说把最好的产品都放在了照母山。

如此大体量的中高端产品供应，也吸引了大批中高端购买者的目光。以香港置地约克郡来说，在2012年已经获得主城别墅销售冠军。据了解，今年的洋房产品在推出之前登记客户更是超过3000名，只为争抢首批120套房源，最终约克郡以9.67亿的销售金额再登2013年主城洋房单盘销售金额冠军之位。

早在2012年底融创中国继中渝、金科照母山拿地之后也强势入驻该区域，以24.47亿元拿下照母山近600亩地，楼面价2460元/㎡。据了解，在拿地后的第三天，融创集团总裁孙宏斌来渝，当天下午便前往照母山融创地块实地勘察。

去年5月恒大50亿将照母山上千亩土地一口气收入囊中，实际上，包括隆鑫在内的多家房企对该地块前景均十分看好。然而，恒大此次“不负众望”一举拿下4宗地块，同样做足了充分的准备。

同月重庆本土品牌房企东原地产也斥资17.7亿入驻该区域近19万方的土地，楼面地价达4960元/平方米，与恒大所购地块隔着肖家沟水库相望。据土地交易中心数据显示，2013年5月照母山区域土地出让面积约86.18万方，出让金额达68.15亿元，平均楼面价约4486元/平方米，与前年相比，平均楼面地价上涨49%。

另外，2013年12月13日北大资源集团力排4家知名房企，经过60轮激烈的举牌，终于投得照母山财政校旁50万方建筑用地，将北大资源博雅升级打造成为了100万方大社区。

在这样一块热土之上，房价固然成为关注焦点。这一区域的多个楼盘推盘后销售都非常火爆，价格也是节节高。

据悉，2013年重庆住宅区域销售力来看，各区单盘销售力明显下降。然而，北部新区盘销售力依旧最高，且同比增幅也是最大，是2013年单盘销售同比增幅为正的唯一区域，主要就是受到照母山版块项目集中成交影响。

去年照母山商品房供应面积为139.49万方，成交面积为106.4万方，仅次于大学城和空港新城。作为传统的热点板块即传统发展较成熟版块，照母山片区目前已是供销两旺，未来补给量也较大。

照母山板块2013年商品住宅成交均价为9389元，同比增幅为5.2%。2013年主城商品房建面成交均价7257元，意味着照母山板块房价高出主城均价29%。

照母山板块作为重庆高端住宅开发的聚集地，吸引着各大开发商以及置业者的广泛关注。同时，作为北区开发的重中之重，2013年无论从供应量还是交量均超过100万方，是名副其实的度热点板块。今年，照母山板块发开进入高峰，“吸睛”指数还将继续飙升。

重庆的照母山火了，火的不是因为山本身，火的是它周围的房企。现在的照母山已经演变成为了中国的样板示范区；伴随着轻轨5号线的动工，也将使得照母山未来的交通变得更加方便。目前已经有万科、龙湖、香港置地、协信、恒大、华宇、北大等知名房企投资此地，让偏远的照母山成为了山城炙手可热的富人区。小编特此收集照母山最具有代表性的6大知名房企，愿意置业照母山的朋友可参考一二。

重庆名校——人民小学，已于2012年10月隆重签约入驻约克郡。约克郡汀兰作为两江新区核心地带——金开照母山板块最具代表性的高端名片，凭借其周边优越的生态资源和主城稀有的顶级湖滨风光，以傲人的销售业绩荣膺2012风云地产年度总评榜“最佳景观楼盘”及“别墅销售排行榜第一名”。2013年，约克郡首期都会公园高层华宅汀兰与墅同脉，载誉面市。照母山都会公园高层华宅汀兰是约克郡2000亩高端生活大城继别墅、洋房之后，第一次推出的低密度纯高层产品，占地近50000㎡，位踞2000亩高端生活大盘的中央位置，生态公园之静谧与商业中心之繁华兼得，堪称城市高层人居的典范之作。

融创凡尔赛花园，占地约600亩，总建筑面积约100万方，容积率2.5，绿化率35%，分为三期开发。项目一期产品，以高端别墅为主及部分高层组成。项目分为两大中轴景观带，打造一湖四岛六公园，力求为业主打造最为高端的原生态纯居住区。融创凡尔赛花园打造的是纯法式风格别墅，法国在十七世纪到十八世纪初的路易十三和路易十四专制王权极盛时期，开始竭力崇尚古典主义建筑风格，建造了很多古典主义风格的建筑。其造型严谨，普遍应用古典柱式，内部装饰丰富多彩，在艺术形上重视素描和轮廓,注重雕塑般的人物形象。

北大资源博雅，位于两江新区核心照母山高端居住区。区域是“中国第三区”未来潜力很大。项目毗邻照母山公园，占地约13万平米，总建筑面积约50万平米，集高层、花园洋房、中心商业、社区商业等业态。北大资源博雅，交通便捷，项目近享区域内公园、商业等外部城市配套，有北大资源教育、医疗、科技、金融、商业5大配套。

金科时代中心成立于1998年的金科股份，肩负“建筑人居梦想”的崇高使命，秉持“做好每个细节”的核心理念，凭借“品质产品与品质服务”扎根重庆，多年一直致力于打造品质物业，金科对产品的设计及研究不断推陈出新，精益求精，金科R26;时代中心是金科股份在重庆核心区域照母山的又一扛鼎之作。金科时代中心地处重庆北部新区及两江新区核心地带——照母山生态板块，位于金州大道中段与金山大道交叉口的东北侧，紧邻金开大道、照母山森林公园，环境优美，交通便捷。项目周边大牌云集，现有金科大社区、龙湖大社区、复地大社区、等成熟社区以及香港置地、万科、和记黄埔、中渝等公司的新项目，这里只有竞合，没有竞争；这里只有共生，没有相斥；金科R26;时代中心以照母山世界的“城市共同体”共同构筑明日重庆城市范本。

协信星都会理想山是协信地产在北部新区打造的项目，协信星都会位于两江新区近金开大道与重光立交处。地处照母山片区，临近照母山公园、天湖公园等，自然环境优美。协信星都会项目涵盖高层、洋房、别墅三种物业型态，其中高层实得面积58—106平米，洋房实得90—202平米，别墅实得260—465平米，适合成长型、成熟型、成就型家庭，打造78万方生活体。

力帆红星国际广场，2013登陆重庆北部新区首席富人居住区——金开板块，由中国商业地产领军品牌红星地产，与重庆力帆置业共同打造。力帆红星国际广场，项目占地323亩，投资规模近80亿，总建筑面积超100万方。红星国际广场——高端城市综合体运营模式，多业态产品组合，强大的商业运营能力和商家影响力。力帆红星国际广场以丰富的业态——包含高端城市别墅、阔景高层、高端写字楼、SOHO、LOFT、步行街商铺、购物中心、酒店等。