建筑高度打造城市名片

　　上世纪90年代末,济南商业地产开发方兴未艾,高楼四起。高185米的索菲特银座大饭店在1999年开业,成为当时济南的“第一高度”,也成为济南的一张名片。

　　2005年,高188米的济南明珠国际商务港建成,取代了索菲特银座大饭店成为济南“第一高”。2010年1月5日,绿地普利中心奠基,根据设计方案,普利中心高度将达到260米,济南的建筑从此开始步入“200米”时代。2011年5月底,绿地普利中心主体建筑最高点达到了300米,再次刷新济南高度。

　　然而,不久之后,济南又出现了新高度。位于奥体片区的启德国际金融中心项目最初设计为278米,通过规划论证后,最终以310多米的高度成为济南第一高楼,建成之后这里将成为济南东部新城的CBD。如今,西客站片区恒大国际金融中心500余米CBD超高层项目再次创下新的纪录。

　　优秀的商业地产项目,像明珠国际商务港、绿地普利中心、恒大国际金融中心,它们既是城市地标,又有满足城市居民工作、生活需求,推动城市经济发展的功能,是“城市名片”中最具象的表现。甚至可以说,是一个个商业地标性建筑的发展,造就了现代城市。而只有经过科学规划、精心设计、规范化建设、合理营销推广与妥善管理的商业项目,才能造就“地标”,才能真正担当起“城市名片”的重任。

　　设计高度引领城市时尚

　　一座座地标建筑拔地而起,成为城市里一道亮丽的风景线,而这些地标建筑之所以成为地标也不仅仅在于高度。

　　以绿地普利中心为例,是由世界第一建筑“迪拜世界塔”设计团队SOM设计。作为一个超高层综合体,绿地普利中心在300米的垂直高度上做出了合理的分段和业态规划,分别由现代商业、云端商务、空中公寓和观光层构成,配合顶部独有的皇冠造型,让整栋建筑在城市天际线中熠熠生辉。而启德国际金融中心则由美国约翰·波特曼建筑大师设计,在主塔顶层的构造中,有奇妙的“波特曼空间”,玻璃外壳与钢索碰撞,再次冲击人们的感官体验,天光在这里发生不可思议的奇幻变化,绿化和水景的自然手法植入其中,充满奇妙。而其顶部就是泛着太阳光辉的以玻璃构筑物组成的观光中心,可以看到由玻璃与钢柱组合而成的巨大空间充斥着梦幻的光影,这里将会成为济南的制高点和游览中心。

　　规划高度　提升城市发展

　　济南的“长高”不仅是建筑高度的飞跃,也是济南城市发展潜力的见证。2011年4月,济南市政府下发了《关于加快中心城城中村改造的意见》,要求按照“低密度、高容积率”的原则,提高建设容量。这一意见直接推高了老城区新建住宅的高度。

　　济南目前的总容积率与杭州、南京等城市相比还处于较低水平。城市建设除非突破设定好的容积率,否则决不允许向外延发展。从这个角度来说,济南“向上发展”还有很大空间。作为济南未来金融城的汉峪金谷项目,均为高层建筑。其中凤凰路以西分布着39座高层与超高层建筑和一座300米的地标性超高层建筑,凤凰路以东则分布着10栋高层与超高层建筑,11栋大型商业建筑。

　　不论是绿地普利中心、启德国际金融中心,还是汉峪金谷项目,都只是济南高层超高层建筑崛起的一个缩影。从即将坐镇东部CBD门户的启德国际金融中心到严守市区中心的华润万象城,从南部领秀城综合体到正在崛起的文化大剧院配套高层,无不以超高层地标性建筑出现在规划和建设当中。