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多地新城遭业主抛弃成为空城 房地产泡沫蔓延(图文)

时间:2013-09-03 08:49:08  来源:人民日报  作者:

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近日,者在采访发现,一些城市在新型城化建衷于造新城动辄规划数十平方公里的新区、新城。不可否,城程使更多人享受到城市生活的便利。然而,由于缺乏合理划,不少新城空城。房地泡沫蔓延的风险、土地源浪的阴影、分依土地政的隐忧,也渐渐

  线海景拎包入住”……828日,者在某海看到,西21.3公里的海大道靠山一,已200多个楼然天气闷热,却没有海度假区的人流和喧

  者走某小区,发现小区内的棋牌室、蛋糕店、理店全部大门紧闭,唯一营业的商是一家房屋中介公司。一位工作人员说5000余套住宅的小区在入住率不足20%近小区的一位居民也反映,即便在旺季,他居住的小区入住率也不三成,住了几年一直没有集中供暖,因秋冬季节连20%的入住率都无法达到。

  空置率高,配套施不全,纷纷抛弃新城

  在部一省份的某者了解到,新城5平方公里的建成区内,居住人口三四万;建成5年的住宅区,入住率不到三成;建成8年的商街上,店门紧闭。一位干部告诉记者,去年该县成立了新城繁荣公室,了解决人气问题

  空置率高的同有很多主准抛弃新城。

  在某海,地中介小徐告诉记者,小海景地产过度开,房价上十分慢。两年,不少炒房客大量甩房;而一些置住宅用于养老、度假的主,也因配套施不选择抛房。

  似情况,也生在北方一个号称中国第一生的新区。我多少钱买的多少钱卖给你,只要不赔钱就行。几年前在生了房子的曹女士买这房子后悔死了,附近什么配套施也没有,想不掉。

  80平方公里,打造成世界一流的生宜居城市。然而,828日,者在里看到,一片尚未建成的墅区早已停工,铁栅栏锈迹斑斑,建材凌乱地堆放在地,划中2010年建成学校、医院的目毫无眉目。

  一位和生城有业务往来的行工作人员说地方政府的如意算了,生城周是填海吹沙造的地,地方政府以把地造出来,就可以大价了。但没想到根本没有人来生活,果花巨造了个无人

  新城建设严重依土地政,GDP向催生造城

  新城建往往耗巨大,那么,巨额资金从哪里来呢?

  者了解到,新城建中,地建城成一种常的开模式。得土地出金;款,抵押靠土地;融还债也靠土地——一切都来自土地。

  以某县为例,新城于2005年启划面14平方公里,除此之外,有一个2.97平方公里的片区是通过围填海建造的,划投入16亿元。该项2011批,2012年开工建,至今都是政府在投

  该县一位干部告诉记者,当地新城筹措建设资金,主要通由一家国公司融,建础设施,然后出售土地次开的方式。

  比如,我老城区政府大楼的土地100万一,而新城只有40万每,那么通就可以解决盖楼金不足的问题块围填海的片区,整个人工占地4500,如果能有3000土地出售,按100万元一的价格算,将来光土地收益就可达30亿元,应该不成问题于未来的收益,当地干部很有信心。

  了建新城,不少地方不惜承担债务家分析,地方利益和以GDP为导向的展思路是造城的重要机:借新城建土地升,地方政府得高土地出金;大模的基础设施建设带动,拉GDP,也是漂亮的政

  你当市,建了目大家都看得到,花了多少或者欠了多少,一般没人追究。一位家直言:前任市目,配套没建人就走了,任市不愿管,只管上新目。新城越建越大,配套却不完善,就更展不起来。

  中国改革基金会国民经济研究所常副所深研究王梅地方官,建新城的金来自政收入、款等,不是自己的;而且在出口低迷,消不可能在短时间内有大的增,投GDP的作用比,所以地方政府的冲就更大一些。至于决策方面,一些政府官不懂投目不经过科学论证就上,造就了不少的新城、新区。

  透支经济发展潜力,地方政府债务高企,房地泡沫蔓延

  造城,在一些地方如火如荼地行。但上述种种迹象表明,造城并没有很多地方期的繁荣。

  有地方干部告诉记者,造城重依土地政,但新城建成数年,工商业发展不起来,居民区入住率又低,金无法回流,地方力极大。

  人担,王梅,城市大小取决于有没有模效在很多地方建的新城,既没有足的人口聚集效,也没有交通枢或者产业支撑,在没有合理动态需求的前提下,了建而建,很多是面子工程,造成投无效、源浪,透支了经济发展的潜力,地方政府债务高企。

  审计署日前公布的审计结示,随着土地出收入增幅下降,地方偿债压力也在加大。2012年底,4个省本17个省会城市以土地出收入为偿债来源的债务偿还本息2315亿元,当年可支配土地出收入的1.25倍。

  房地泡沫蔓延的隐忧也已浮者在调查发现,一些三、四线城市建设虽然投巨大,但产业空心,市需求不足,只能留下大量目。

  部分三线城市和四线城市、城再按这样的模式展房地,恐怕在扩张到一定程度致崩国家改委城市和小城改革展中心主任李铁说

  新城建有很成功的例子,比如上海的浦,王梅,关在于要科学论证。一些中西部城市,三、四线城市都是人口流出的地方,些地方再建一个新城,不是浪费吗

  地建房的开模式,加上划缺失、供于求、配套不足,除了催生房地泡沫,加重地方土地政的依消耗着有限的土地源,上届政府下届政府的地象在一些地方非常突出。此外,一位家指出,部分地方政府将化看成一次圈地良机,以新城建的名,将大量农业用地划用地,造成土地使用效率下降,侵占耕地、侵害民利益的情况也生。

  盲目造城脱离了城化本意,新城建设应以人

  者注意到,不少地方在建造新城,都有意无意地以推新型城化建设为契机,将城简单理解成圈地、盖楼、造城。采访中,多位家指出,种做法不是城化的本意。

  不久前召开的中央政治局会提出,妥推以人核心的新型城化。中央也多次强调,城化要放在与工化、信息化、农业现代化同步推野中来划。

  化的问题核心是改革,而不是投铁说,要在城化的程中注重从数量型增量型增转变,从粗放扩张展向源集转变,要强调以人本的

  与其造新城,不如把有的城市得更好,王梅认为,很多地方应该的是提高有城市的量和承能力,增加其模效,而不是去

  至于新城建,同要回到以人本的道路上来,与产业规划相合,合考虑现实需求和未来展。

  王梅认为,遏制不理性的新城建,首先要有透明的决策机制和督机制,土地源的开受到督。其次,要改提拔GDP主要考核目问题,政府的考核的核心。此外,要提高官政能力,特选择控和管理目的能力。新城需不需要建,建多大?建的准要多高?都要经过充分、致的论证

  城不是盲目造城者采访过程中,多位家提醒,大求快、盲目造城有可能造成巨大的浪风险,需要及加以遏制。(报记者 丁志  彦 魏 智春 方 敏 杨远)

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