“城镇化带来了对房地产的需求，反过来房地产又促进了城市的发展。”今年两会期间，针对城镇化与房地产的关系，全国人大代表、中国五冶集团董事长程并强接受了中国城市报记者的采访。

程并强表示，城市规划管理需要一盘棋，企业要多做百年建筑，成为城市的艺术品。

城镇化潜力巨大，房地产要走健康之路

国家统计局最新数据显示，截至2017年末，我国城镇化率已达58.52%。但与西方发达国家相比，仍有很大差距。程并强认为，我国城镇化发展的潜力巨大。在这个过程中，也必然对房地产存在需求，这就要求必须保证房地产市场的健康发展。

在程并强看来，房地产的健康发展就是保证两个方面：一个是政府供给，满足人们的基本需求，特别是对一些低收入群体、由农村转向城市的新市民。

另一方面就是房地产的商品供应，必须保持一个合理的价格——按照市场规律办事的同时，也要与我国的经济发展、人民的收入水平相适应。“这就需要政府的调控、市场的引导，地产商合理的选择等。”

在今年政府工作报告中，再次明确了“房住不炒”的定位。强调将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

对于租赁市场，程并强表示，“正在研究国家政策，在持有型房地产如何推向市场方面，也在积极探索、介入。”

受到政策鼓励，另一明显现象是长租公寓的蓬勃兴起。据仲量联行统计，目前最大的30家房地产开发商中，至少已经有1/3进入了长租公寓市场，至2017年底，市场上已出现约107个长租公寓平台。

在程并强看来，长租公寓目前还处于“一个合理的状态，因为有市场的需求在。”不过他也指出，长期来看还将是一个回归市场自然的过程，建议人们理性对待。

拒绝千城一面，房企要注重品牌内涵

谈到对房地产市场的期待，程并强表示：“希望房地产行业能提高建筑品质，真正做城市的艺术作品，而不是粗制滥造的商品；它的生命至少有70年-150年，而不是仅仅10年、20年。”

程并强观察到，现在在很多城市立面都一样，天际线也一样，归根到底还是为了节省成本。

“因此要加大对城市的规划管理。虽然企业都追求利益最大化，但城市建设不行，建筑形态应该和城市的发展、文化一脉相承。” 程并强说。

他认为，城市建设要站在百年城市去做。而在具体建房子上，开发商要站在长久发展、城市文化的眼光上看，产品既要满足对现代功能的需求，又能长久居住，还能贴近人们对文化艺术的追求。在这一点上程并强表示，有些大城市的新区规划做的不错。其中，成都天府新区的最新版规划就是个很好的例子。

“总书记提出记住乡愁，建设美丽中国、美丽城市，就是要防止千城一面，建百年城市。今年政府工作报告也提到，我国经济已由高速增长阶段，转向高质量发展阶段。这意味着，企业如果能做出几个好作品，比多卖出10个亿强很多。”

程并强认为，房企在今后要更注重品牌内涵，关注市民的“高质量”需求。比如房型是否能满足人们的居住需要，建筑形态能否满足对美学的需要，物业服务管理、节能、健康等能否满足预期等。